نصائح عند شراء شقة تمليك
نصائح عند شراء شقة تمليك
أولا : معاينة العقار الكائن به الشقة ، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء .
ثانيا : من الأفضل عدم شراء
وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم تراها على الطبيعة ، فغالباً عند
التنفيذ ومن الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى .
ثالثا : الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيته ، وهى قد تكون أحد هؤلاء :
- عقد البيع المسجل " العقد الأخضر " وهو أفضل سندات الملكية ويحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر ، ويمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص ، حتى إن لم يكن طرفاً فيه .
- عقد البيع غير المسجل ، وهو العقد الابتدائى الموقع بين أطرافه ومختوم بخاتم النسر وموضح بـعبارة " نظر فى الدعوى رقم ... "، وهذا يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد ، ولابد من وجود حكم بصحة توقيعهعلى العقد .
-
عقد موقع من طرفيه وليس به أختام ، وبالتالى لا يوجد حكم
بصحة توقيع البائع عليه ، وهذا يعد عقدا عرفيا ، ومن الممكن اصطناعه ، ولا يعد سنداً لملكية
الوحدة .
- الاطلاع على آخر إيصال كهرباء ومياه وغاز وتليفون .
رابعاً : أخذ صورة من كل ماذكر وما قد يستجد كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى .
خامسا : الاستعلام من الحى التابع له الوحدة محل التعامل عن الأرض ومالكها بالحى وعن الوحدة وموقفها من رخصة البناء لمعرفة هل هى مخالفة من عدمه ، وكذا عن الخدمات بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء ، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة .
سادسا : الاستعلام عن كافة الخدمات الموجود بالوحدة عن طريق الإيصالات السابق استلام صور منها مثل ( شركات الكهرباء والمياه والغاز والتليفون ) ، والتأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات ، وأنه يسدد قيمتها حتى آخر موعد لشراء الوحدة .
الله ينور عليك يا أستاذ علاء
ردحذفالله يبارك فيك تحياتى
حذف