كشف توزيع محاكم القاهرة والجيزة 2021

دليل إجراءات ومتطلبات تسجيل الشقق في الشهر العقاري
(وفقاً للقانون رقم 114 لسنة 1946 وتعديلاته بالقانون رقم 9 لسنة 2022)

 

دليل إجراءات ومتطلبات تسجيل الشقق في الشهر العقاري (وفقاً للقانون رقم 114 لسنة 1946 وتعديلاته بالقانون رقم 9 لسنة 2022)

 

يعتبر تسجيل العقار الضمانة الوحيدة لحماية الملكية.

ومن أجل تبسيط الإجراءات، نوضح لكم القائمة الكاملة للمستندات والشروط المطلوبة لبدء عملية التسجيل وفقاً لآخر التعديلات التشريعية:

أولاً: المستندات الشخصية وإثبات الصفة

يجب تقديم الأوراق الثبوتية التالية كخطوة أولى:

• بطاقة الرقم القومي: صورة واضحة لصاحب الطلب (سارية).
• التوكيلات: في حال وجود وكيل، تُقدم صورة بطاقة الوكيل مع أصل التوكيل المظهّر لسند الصفة.
• مستند الصفة: أي مستند رسمي يثبت الممثل القانوني (مثل قرار وصاية أو تفويض).

ثانياً: المستندات الفنية والهندسية

تشمل المتطلبات التقنية التي تضمن تحديد العقار بدقة:

1.  مشروع المحرر: تقديم مشروع المحرر المراد شهره مكتوباً على الورق المؤمن المخصص لذلك.

2.  الرفع المساحي الرقمي: * بيان مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي WGS84.

o       نسخة ورقية (خريطة) بمقياس رسم لا يتجاوز 1/2500.

o       تحديد العقار "مظللاً" مع توضيح كافة البيانات الفنية الفاصلة.

ثالثاً: إثبات قانونية وسلامة المبنى

تختلف المستندات المطلوبة هنا بناءً على تاريخ إنشاء العقار:

• للمباني بعد 2/6/1992: يلزم تقديم رخصة المباني.
• لحالات التصالح: تقديم نموذج (10) الخاص بقبول التصالح النهائي.
• للمباني القديمة (قبل 1992): يُكتفى بمستند رسمي يثبت تاريخ الإنشاء مثل (كشف العوائد - إفادة المرافق العامة كـ "الكهرباء أو المياه").

رابعاً: مستندات الملكية وتحقق الحيازة

يجب تقديم ما يثبت وضع اليد أو أيلولة الملكية، ومنها:

• عقد بيع عرفي (ابتدائي).
• حكم قضائي نهائي بـ "الصحة والنفاذ".
• كشف عوائد أو أي مستند رسمي يثبت الحيازة الهادئة والمستقرة.

 

خامساً: شرط المعاينة والشهود (هام جداً)

أثناء قيام مأمورية الشهر العقاري بالمعاينة الميدانية، يشترط الآتي:

إحضار شاهدين: يجب أن يكون الشاهدان من قاطني المنطقة أو الشارع الذي يقع فيه العقار، مع اشتراط أن يكون العنوان مثبتاً ببطاقة الرقم القومي، حيث يتم تدوين بياناتهما رسمياً في محضر المعاينة.

 

سادساً: الرسوم والمصروفات

لا يتم قبول الطلب أو البدء في إجراءاته دون إرفاق إيصال السداد الرسمي للرسوم المقررة والمصروفات الإدارية الخاصة بطلب الشهر.

---

تأكد دائماً من مطابقة مساحة العقار في "عقد البيع" مع المساحة المذكورة في "الرفع المساحي" لتجنب رفض الطلب أو طلب تعديله.

 

 

لمتابعة أحدث المقالات القانونية والأحكام القضائية اضغط هنا
⟱⟱⟱

+ متابعة المدونة القانونية