كشف توزيع محاكم القاهرة والجيزة 2021

دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة

                                          

  

 دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة

 

انه فى يوم          الموافق     /    /2020 م الساعة             بناحية

بناءًا على طلب السيد /................................المقيم............  -  .... ....  -  محافظة ......  ،  المهنة :  .........،  و محله  المختار مكتب الأستاذ / عـلاء هـارونالمحامى بالنقض .      

أنا .........  محضر محكمة ...... الجزئية قد انتقلت فى تاريخه وأعلنت :-

السيد /............... المقيم...........– .......... - .........- محافظة ........ .

مخاطبا مع /

 

وأعلنتــــه بالآتـــــــى

بموجب عقد ايجار مؤرخ فى .. / .. / 2020 م لمدة سنتين  يستأجر المعلن اليه ما هو شقة سكنية بالعقار الكائن (6 ش ) ............ – الدور ......   – قسم ......... -  محافظة ......... ، وذلك بقيمة ايجارية شهرية قدرها ...... جنيه ( فقط ................جنيها مصريا ) تدفع أول كل شهر .

وحيث أن المنذر إليه قد امتنع عن دفع الإيجاراعتبارًا من .. / .. /2020 م حتى .. / .. / 2021م ، فيكون اجمالى المطلوب منه ( .. أشهر ) × (... جنيه ) = ... جنيه مصرى .

وحيث أن عقد الايجار المذكور ينص على أنه : " يفسخ هذا العقد فوراً وتلقائياً ودون تنبيه او انذار فى حالة تأخير المستأجر فى سداد قيمة الإيجار فى ميعاد استحقاقه وللمالك الحق فى رفع دعوى أمام قاضى الامور المستعجلة لإستصدار الحكم بطرد المستأجر بمجرد التثبت من التأخيرفى السداد ويعتبر غاصباً للمكان وشاغلاً له دون سند ......."  .                                                        

ولما كانت العلاقة بين المالك والمستأجر يحكمها القانون المدنى باعتبار أن العقد شريعة المتعاقدين وذلك طبقاً لاحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 .

وحيث أن الشرط الصريح الفاسخ قد تحقق بإخلال المستأجر وامتناعه عن دفع الاجرة فى المدة من ../ ../2020م حتى ../ ../2021م وما استجد .

وقد قام الطالب بإنذار المعلن إليه بدفع الإيجار المتأخر وبفسخ العقد فى ../ .. /2021م ، وبذلك يكون عقد الايجار قد بدا مفسوخا من تلقاء نفسه حتماً بقوة القانون واعمالاً لارادة تعاقدية طبقا لنص المادة ( 158 ) من القانون المدنى .

وحيث ان طلب التسليم يصادف نص المادة ( 160 ) من القانون المدنى باعتباره من آثار إنفساخ العقد ، ولما كان من المقرر انه إن كان العقد مشروطاً وأنه إذا خالف المستأجر أى شرط من شروطه فللمؤجر اعتبار العقد مفسوخاً بمجرد حصول هذه المخالفة .

الامر الذى يكون معه وضع يد المدعى عليه على الشقة محل التداعى يد غاصبة .

وبذلك يحق للطالب استناداً إلى العقد والإنذار رقم ..... بتاريخ .../ ... / 2021 م الموجه إلى المعلن إليه فى .../ ... / 2021 م ويكون له صفة ومصلحة فى إقامة الدعوى .

بنــــــاء عليــــــــــــه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى تاريخه أعلاه وأعلنت المعلن إليه بصورة من أصل هذه الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة ......... المدنية والكائن مقرها        ......... ...... - محافظة ...... ، وذلك بجلستها المنعقدة علنا يوم ........ الموافق   /   /2021 م الساعة التاسعة أفرنكى صباحاً وما بعدها لسماعه الحكم بفسخ عقد الايجار المؤرخ فى ../ .. /2020م وتسليم العين المؤجرة المبينة بصدر هذه الصحيفة خالية إلى المدعى مع إلزامه بأن يؤدى قيمة الاجرة المتأخرة فضلا عما يستجد حتى تاريخ التنفيذ مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب. 

ولأجل العلم /