كشف توزيع محاكم القاهرة والجيزة 2021

 

عقد بيع شقة تمليك

 عقد بيع شقة تمليك

انه فى يوم ......الموافق .../.../2011 م

حرر فى تاريخه بين كل من :-

أولاً : السيدة /......................– ...... الديانة – ...... الجنسية – المقيم فى (...) شارع ...... – قسم ...... – محافظة ....... –  بطاقة رقم قومى...........

( طرف ثانى – بائع )

ثانياً : السيدة /......................– ...... الديانة – ...... الجنسية – المقيم فى (...) شارع ...... – قسم ...... – محافظة ....... –  بطاقة رقم قومى...........

( طرف ثانى – مشترى )

بعد أن  أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و التصرف  ، اتفقا على ما يلى :-

البند الأول

باع وأسقط وتنازل الطرف الأول البائع الى الطرف الثانى المشترى القابل لذلك ما هو الشقة رقم (...) بالطابق ...... بعد الأرضى بالعقار الكائن ............... – قسم ......... – محافظة .........  ، والبالغ جملة مساحتها ......... م تحت العجز والزيادة (فقط ......... مترا مربعا تحت العجز والزيادة ) والمكونة من (...) غرف وصالة و(.....) حمام ومطبخ ، عليها لوحة كهرباء رقم ......... ، وحدود العقار كالتالى : -

الحد البحرى : .................  .                  الحد القبلى : .................. .

الحد الشرقى : .................  .                  الحد الغربى : ................  .

ويشمل هذا البيع فضلا عن مبانى الشقة المبيعة ما يخصها من حصة شائعة فى الأرض المقام عليه المبنى بالنسبة لباقى وحدات العقار وقدرها..... كلا على حسب ، كما يحق للطرف الثانى المشترى الانتفاع بسطح العقار فى تركيب الدش والهوائيات .

البند الثانى

تم هذا البيع بثمن اجمالى قدره ......... جنيه مصرى (فقط ......... جنيه مصرى لا غير ) ، دفع جميعه من يد ومال الطـرف الثانى ( المشـترى ) ليد الطرف الأول ( البائع ) بمجلس العقد ، ويعتبر توقيع الطرف الأول ( البائع ) على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن قبض كامل الثمن . 

                                             البند الثالث

آلت ملكية الشقة المبيعة للطرف الأول البائع بطريق الشراء من السيد / ......... بموجب عقد البيع المؤرخ .../.../2006 ، والتى آلت ملكية قطعة الأرض المقام عليها العقار اليه عن طريق الشراء من السيد / .........بموجب عقد بيع نهائى مؤرخ فى .../.../2005 والذي قام ببناء العقار على هذه الأرض الصادر لها ترخيص بناء رقم ... لسنة2005 .

البند الرابع

يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد عاين الشقة المبيعة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا ، وقبلها بالحالة التى هى عليها كاملة البنيان وقت التعاقد وهى على المحارة والحلوق .

البند الخامس

يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة المبيعة من كافة الحقوق العينية والتبعية كالرهن والاختصاص ولم يسبق له التصرف فيها بأى نوع من أنواع التصرفات وليس عليه أية حقوق للغير أو أية جهة كانت .

البند السادس

يقر الطرف الثانى المشترى بأنه قد تسلم الشقة المبيعة موضوع هذا العقد بحالتها الراهنة التى هى عليها كاملة البنيان على المحارة والحلوق .

البند السابع

يشمل هذا البيع حصة فى الأرض المقام عليها البناء كحق الشقة المبيعة بالاشتراك مع باقى وحدات العقار ، كمايشمل الأجزاء المشتركة المعدة للاستعمال كالمناور والدهاليز والمدخل والسلالم والمصعد .

كما يحق للطرف الثانى المشترى الحق فى وضع أطباق الدش واريال التليفزيون فوق الأسطح .

البند الثامن

يقر الطرف الأول البائع بعدم التعرض المادى والقانونى للمشترى فى حيازته للشقة المبيعة ، كما يضمن عدم  تعرض الغير له ويكون ملزم برد أى تعرض سواء كان التعرض مادى أو قانونى دون الرجوع على الطرف الثانى بأى شئ .

البند التاسع

يعتبر العنوان المدون بهذا العقد لكلا طرفيه هو الموطن المختار لهم وأن أية مراسلات أو اعلانات ترسل على هذا العنوان تعتبر سليمة ومعتد به ما لم يخطر أحد الأطراف الطرف الاخر بالعنوان الجديد أو محل اقامته .

البند العاشر

يقر الطرف الأول البائع بالحضور أمام المحكمة المختصة للاقرار بصحة ونفاذ هذا العقد أو صحة التوقيع على عقد البيع اذا طلب منه ذلك .

البند الحادى عشر

تسرى بنود هذا العقد فى مواجهة الخلف العام والخلف الخاص لكل من طرفيه .

البند الثانى عشر

تختص محكمة ...... الابتدائية الواقع بدائرتها العقار بأى نزاع ينشأ " لا قدر الله " بخصوص هذا العقد .

البند الثالث عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم .

والله الموفق وهو خير الشاهدين

الطرف الأول – البائع                           الطرف الثانى - المشترى

الإسم /                                           الإسم /       

التوقيع /                                          التوقيع /

بطاقة رقم قومى                                 بطاقة رقم قومى

وإليكم بعض

⤋⤋ إضغط هنا

نصائح عند شراء شقة